Oia, di akhir postingan beliau rekomen 2 buah buku. Nah bagi rekan-rekan yang mau membaca buku ke 1 yg direkomendasikan beliau boleh mendownload….GRATISSSSS…klik di sini

Berikut postingannya :

——————————–
Tulisan ini diambil dari www.RoniYuzirman.com yang diposting pada tanggal 5
Desember 2005

http://roniyuzirman.blogspot.com/2005/12/hati-hati-dengan-jebakan-biaya-tetap.html

Semoga bermanfaat, terutama bagi member baru.

——————————

Salah satu penyebab kebangkrutan bisnis saya di Tanah Abang adalah karena
jebakan biaya tetap ini. Dua toko yang saya sewa memakan sebagian besar
modal yang ada. Toko pertama waktu itu sewanya Rp. 50.000.000, toko kedua
Rp. 50.000.000 toko ketiga Rp. 87.500.000 per tahun. Pembayarannya, toko
pertama dibayar 3 tahun di depan, toko kedua dibayar per tahun setelah pakai
(alhamdulillah, karena milik keluarga), toko ketiga dibayar dua tahun di
depan. Alhasil, untuk dua toko pertama dan ketiga modal/investasi yang harus
dikeluarkan di depan adalah Rp. 325.000.000,-, belum termasuk modal kerja
untuk inventory yang rata-rata Rp. 100.000.000 per toko yang tidak saya
masukkan dalam hitungan ini. Kalau dibagi per bulan, angka ini tidak
masalah, karena hanya Rp. 11.458.000 per bulan. Untuk skala Tanah Abang ini
termasuk ringan. Masalahnya adalah uang Rp. 325.000.000 itu harus
dikeluarkan untuk sewa 3 tahun di muka. Jadi uang yang mati tertanam adalah
Rp. 325.000.000, sedangkan hasilnya atau untung ruginya baru ketahuan 3
tahun lagi. Mungkin anda bertanya, kenapa saya mau melakukannya. Pertama
karena aturan main di Tanah Abang memang demikian, kedua karena faktor
kurangnya ilmu saya sendiri.

Dengan bertambahnya jumlah toko berarti bertambah pula jumlah karyawan,
biaya listrik, telepon dan service charge. Konsekuensinya, setiap hari itu
harus ada target penjualan yang harus dikejar. Dan sialnya lagi, dalam 3
tahun ke depan saya tidak bila melakukan apa-apa terhadap uang saya, karena
sudah terlanjur tersedot oleh biaya tetap untuk sewa itu. Uang saya sudah
“mati” untuk 3 tahun ke depan. Tidak ada anggaran untuk Marketing dan
pelayanan pelanggan. Saya harus kejar target itu supaya bisa untung. Saya
menjadi seperti karyawan. Masuk dalam jebakan rat race menurut istilahnya
Robert Kiyosaki. Apesnya lagi, bisnis saya kena imbas dari kebakaran dan isu
pembongkaran gedung yang mengakibatkan penjualan menurun drastis. Hal ini
membuat hitung-hitungan bisnis saya menjadi berantakan.

Dalam keadaan galau dan tertekan itu saya mencari-cari jawaban untuk
solusinya. Saya ikut berbagai seminar, baca buku dan tanya sana sini.
Akhirnya saya ketemu jawabannya. Tidak dari buku, tidak dari seminar,
melainkan dari seorang teman yang hanya lulusan SMP. Dia punya bisnis ritel
dengan membuka beberapa puluh konter di berbagai mal di Jakarta. Biaya
sewanya murah, mulai dari Rp. 1.000.000 sampai Rp. 5.000.000 per konter dan
dibayar per bulan. Dalam satu mal, dia bisa buka beberapa konter, bahkan
untuk satu mal dia bisa keluarkan biaya sewa total sampai Rp. 60.000.000 per
bulan. Waktu ditanya, kenapa dia lebih suka membuka konter-konter kecil itu
dibandingkan buka toko. Dia menjawab karena bayar sewa konter per bulan,
sedangkan toko harus dibayar mininal 1 tahun di depan. Dia tidak suka
uangnya “mati” dalam waktu setahun. Dia lebih suka bayar per bulan, meskipun
lebih mahal. Logikanya, kalau sewa konter misalnya Rp. 3.000.000 per bulan,
kalau rugi langsung bisa tutup dibulan berikutnya dengan kerugian yang
minimal. Kalau untung, uangnya bisa dia gunakan untuk memperpanjang sewa di
bulan depan. Aha! Ini dia solusi buat bisnis saya. *Jadi, selama ini saya
terjebak oleh besarnya biaya tetap. Seharusnya saya menggunakan biaya
variabel yang jumlahnya bisa disesuaikan dengan keuntungan bisnis per bulan.
Bila bisnis sedang sepi, biaya variabel juga turun, bila bisnis sedang ramai
biaya variabel juga naik sesuai dengan kenaikan penjualan. *

Akhirnya, setelah mendapat pencerahan ini saya tutup ketiga toko di Tanah
Abang. Saya mulai lagi bisnis via internet dengan menggunakan garasi di
rumah sebagai gudang. Biayanya? Almost nothing, dibandingkan di Tanah Abang
dulu. Hasilnya? Kalau dulu rata-rata setiap bulan keuntungan itu baru
didapat setelah tanggal 20-an. Sekarang, dari hari ke tiga pun sudah untung
sampai akhir bulan. Dalam setahun berbisnis di rumah, saya bahkan telah
diwawancarai oleh 2 majalah, dan terakhir ditawari oleh Pak Tung untuk
ditampilkan profilnya di koran Media Indonesia dengan judul “From Zero to
Hero”, tapi saya belum meng-iyakan karena merasa tidak cocok dengan istilah
itu.

Saya temukan jawabannya bukan dari buku. Tapi dari seorang street smart
berusia di bawah 30 tahun yang hanya lulusan SMP. Meskipun begitu, saya
merekomendasikan buku yang juga menawarkan solusi *street smart* untuk
masalah ini:
1. *Starting on a Shoestring* – Building a Business Without a Bankroll,
third edition, oleh Arnold S. Goldstein, PhD, penerbit John Wiley & Sons,
dan
2. *100 Cara Meningkatkan Keuntungan Perusahaan Anda*, oleh Herman Holtz,
penerbit Abdi Tandur.

Semoga Bermanfaat.

–
Wassalam,

Badroni Yuzirman,
TDA JKT 0000001-0106
www.manetvision.com I www.roniyuzirman.com I Y!M: roniyuzirman I HP 0812 1008164
——————-

Sambil membaca ulang bukunya Robert G Allen, Road To Wealth, saya akan mencoba menyalin plus editing sedikit materi-materi yang saya anggap penting di buku tersebut. Pilihan saya yang pertama adalah menyalinkan 12 Rahasia Kekayaan, moga bermanfaat ya.

Rahasia Pertama

Uang bukanlah masalah, yang ada hanyalah masalah sikap, orang yang rajin (go-getter) dengan sikap yang tepat tidak terhalang apapun

Ciri-ciri nya go-getter :

• Suka tantangan.

• Kemalangan bukannya membuatmu lebih lemah, malah makin kuat.

• Ketika seseorang mengatakan TIDAK, maka anda akan mencoba mencari cara bagaimana supaya bisa YA.

• Anda selalu berorientasi pada tujuan, anda tahu mau kemana anda

• Anda tidak menganggap rintangan adalah penghalang yang permanent, tapi merupakan ketidaknyamanan yang sementara saja.

• Anda tidak suka mencari-cari alasan. Ketika dapat proyek, anda tidak akan mundur sampai proyek itu selesai.

• Anda selalu memikirkan cara-cara baru untuk mengerjakan sesuatu dengan lebih baik, walo itu berbeda dengan cara yang biasanya.

• Anda tidak acuh dengan kecaman, karena anda yakin kecaman itu datang dari para negative thinking.

• Anda adalah orang yang selalu berpikiran POSITIF – Anda suka mencari yang BAGUS dalam kondisi seburuk apapun.

Kalo anda sharing ke orang mau Beli Rumah Gratis pasti akan banyak yang bilang, ah mana mungkin itu. Padalah dah banyak yang ngelakuin khan…Alih-alih bertanya bagaimana caranya, mereka langsung mengunci otak mereka kalo itu TIDAK mungkin.

Anda begitu kah? Mudah-mudahan tidak ya.

* dari bukunya Road To Wealth, Robert G Allen

Setelah dapat deal rumah gratisnya, tibalah saatnya anda mengajukan KPR.
Syarat-syaratnya standard di semua bank. Garis besarnya sebagai berikut :

Jika anda mengajukan KPR sebagai karyawan, berikut data-data yang perlu
anda siapkan :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single jangan coba-coba ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain
ya.. )
b. Slip gaji asli 3 bulan terakhir. (ada juga yang mau diberi fotokopian
saja)
c. Fotokopi rekening tabungan 3 bulan terakhir. (makanya harus rajin
ngeprint tabungan, minimal 1 x dalam 2 minggu)
d. Surat Keterangan Bekerja dari perusahaan.
e. Itu saja. he he he

Nah,kalo sebagai pengusaha, ini syarat-syaratnya :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single jangan coba-coba ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain
ya.. )
b. Fotokopi surat ijin usaha, SIUP, TDP, dll (tapi bisa juga hanya surat keterangan domisili, tergantung banknya sih)
c. Fotokopi rekening giro/tabungan 3 bulan terakhir (ada yg minta 6 bulan)

plus bukti DP kalo diperlukan. Kalo saya sih nyerahin kwitansi ke bank

Selanjutnya kita siapkan document penjual, yaitu :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single bolehlah kalo belio mau ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain )
b. Fotokopi sertifikat, PBB terakhir, dan IMB
c. Surat penawaran penjualan rumah ditanda-tangani penjual

Sekian pengalaman saya, kalo ada yang mau nambahin, monggo dipersilahkan .

Demikian isi pamflet yang saya tempel di pintu masuk perumahan kos-kosan saya kemarin. Ada beberapa lembar yang tak tempel di dinding-dinding rumah orang , di gerbang masuk perumahan, dan tempat-tempat lain. Rasanya agak aneh lah walau ini bukan pamflet kos-kosan yang pertama saya tempel. Mungkin karena kamarnya banyak kali ya. Kalo dulu saya hanya perlu nyari satu dua orang yang mau ngontrak di rumah saya. Kalo sekaranng minimal yang harus saya dapatkan anak kosnya 18 orang.

18 orang saja kok rasanya berat. Mungkin karena saya denger kata orang susah nyari anak kost cowok di batam ni, apalagi yang muslim. Memang kebanyakan pendatang di batam ini adalah cewek-cewek. Agaknya ini peluang saya untuk belajar menyingkirkan pikiran negatif. Seperti cerita-cerita dari beberapa postingan di milis, “Apa yang anda pikirkan” maka itu lah yang akan terjadi. Jadi kalo saya membenarkan pikiran kalo nyari anak kos cowok muslim itu susah, maka yang terjadi malah memang susah nyari anak kos cowok muslim.

So, saatnya saya teriakan “Nyari anak kost cowok muslim itu mudah”, sambil ngebayangin kos-kosan saya penuh semuanya, dan memikirkan bagaimana caranya.

Nah, itulah yang menjadi target saya, selain Rumah Gratis, sekarang mo dapetin Ngontrak Gratis, mungkin kah? Sangat mungkin sekali. Lalu gimana caranya? Yang penting open minded dulu. Caranya gimana biarlah alam semesta yang menunjukkan jalannya.

Dear all,

Ini hanya sekedar sharing beberapa e-book tentang property. Semuanya berasal dari Amerika sono. Pengarangnya adalah beberapa orang yang menjadi gurunya master property di milis TDA ini. Di antara nya Dolf De Roos (pengarang buku Real Estate Rich – bagi penggemar Kiyosaki tentu kenal beliau ni), Robert G Allen (bukunya Nothing down menjadi best seller beberapa puluh tahun), ada Gary Keller (The Millionaire Real Estate Agent), Peter Conti (Beli Property Gak Pake Duit ato KPR bank), dan lain-lainnya. Sayangnya semuanya berbahasa Inggris. Tapi bagi yang mau tentu tidak menjadi halangan.

Sebenarnya rekan-rekan bisa download buku-buku itu di internet langsung. Minta bantu Oom Google untuk cariin. Namun bagi yang terlalu sibuk boleh lah saya bantuin download dan saya kopiin ke CD dan saya kirimkan ke alamat rekan-rekan sekalian.

Sebagai catatan, berhubung ini tentang investasi Property di Amrik sono, maka penerapannya di Indonesia agak di modifikasi sedikit. Banyak orang yang telah meng-aplikasi ini dan menjadi jutawan bahkan miliarder. Kalo saya pribadi sudah mencobanya sedikit demi sedikit, yah walo gak secanggih para master Property di sini. Dan juga hasilnya akan luar biasa jika bisa ikut seminar-seminar sejenis, kalo di TDA ini ada JPI (punya nya pak James), ada JREI (punyanya pak Joe), ada juga DRES (punyanya pak Didik) itu yang saya tahu, namun saya pribadi belum pernah ikut seminar2 tersebut, just baca-baca di Internet lalu take action. Kalo saya yang di batam ni bisa ikut, mungkin larinya lebih kenceng kali ya?

Berikut daftar koleksi saya :
1. Dolf De Roos :
a. Real estate rich, e-book dan plus audio book.
b. Commercial real estate investing
c. 52 Homes in 52 Weeks
d. Making Money in Real Estate

2. Robert G Allen
a. 50 Nothing Down Techniques
b. Multiple Streams of Internet Income
c. Multiple Streams of Income
d. The Road To Wealth
e. One Minute Millioner audio book

3. Gary Keller
a. The Millionaire Real Estate Agent

4. Peter Conti
a. Buying real estate without cash or credit

5. Robert Shemin
a. 40 Days to success in real estate investing
Plus beberapa excel file yang saya gunakan untuk menilai property dan kemampuan kredit saya.

Segitu saja koleksi saya, bagi yang berminat silahkan email saya di doni.afrizal@gmail.com or YM di afrizal_doni

Biaya tersebut silahkan transfer ke :
1. Bank BCA, Cab Muka Kuning Batam, no rekening 3261119739 atas nama Doni Afrizal
2. Bank CIMB Niaga Batam, no rekening 048-01-00999-18-9 atas nama Doni Afrizal

Kalo sudah di transfer mohon email or chat di alamat di atas

Sukses Sudah di Tangan Anda

Buat yang mau dapatin ilmu rumah gratis, please klik di sini.

Dapat ilmu tanpa diterapkan agaknya sia-sia deh. Pada awal-awal dapat ilmu ini, saya hunting property hampir tiap sabtu-minggu. Soalnya masih kerja di PT. TEC Indonesia sih. Ada beberapa yang masuk spesifikasi. Salah satunya rumah kos-kosan di Komplek Anggrek Permai, Baloi, Batam. Kos-kosan 12 kamar, jualnya 260jt, bank mau ngasih 260jt juga. Tapi gak jadi saya ambil karena rumahnya tambah hancur-hancuran. Plus satu lagi kos-kosan 4 kamar di Genta 1 Batu Aji. Kos-kosan dijual 95jt, bank mau ngasih 108jt. Ini kos-kosan saya berikan ke temen. Tapi dianya gak mau ambil 108jt, tapi diambil 100jt. Kurangi biaya-biaya, jatuhnya dia Beli Rumah 95jt dengan 1 juta saja.

Akhirnya satu tahun berlalu, setelah sempat vakum beberapa lama. Akhirnya saya mendapatkan Rumah Gratis Saya yang pertama. Ceritanya ada seorang Motivated Seller (menurut Robert G Allen) yang mau pulang kampung, beliau mo jual cepat rumah kos-kosannya. Rumah ini ada 9 kamar, jual 170jt nego, dealnya di 150jt. Ternyata bank cuma mau ngasih 121jt. Saya negolah dengan yang punya rumah agar mau ditunda 29jtnya satu tahun lagi. Dan karena saya gak punya uang untuk biaya KPR sebesar 10jt-an. Saya negoin lagi agar dari 121jt dari bank itu, 110jt nya saya berikan ke yang punya rumah. Jadi totalnya saya punya hutang ke yang punya rumah 40jt.

Lha kalo gitu gak gratis donk, ya gratislah karena waktu saya transaksi rumah tersebut TIDAK ADA uang saya yang keluar saat itu. Keluarnya dalam satu tahun ke depan. Jadi 110jt saya KPR dari bank, 40jt nya saya KPR dari yang punya rumah. Yang punya rumah senang, saya juga senang.

Kalo saya renovasi lagi tambah cantik banget. Sayangnya, uang 10jt lagi untuk renov rumah belum ada nih. Lagi nyari-nyari hik3x (ada yang mau invest tak???). Kalo dah saya tambah kamar lagi, hitung-hitungan saya kos-kosan ini hasil bersihnya 3jt. Lumayan bayar cicilan KPR ke bank 1.5jt, plus ke yang punya rumah dalam 1thn. Nanti di akhir tahun saya refinance lagi buat bayar yang punya rumah, hitungannya bisa lunas.

Ini rumahsaya yang pertama :

Update per 16 June 2010. Setahun telah berlalu sejak rumah ini saya dapatkan. Ternyata planning tak sesuai kenyataan. Saya diblack list BI gara2 kartu kredit ANZ yg telat bayar. Padahal saya gak tau kalo kartu kredit nyang ni diapprove requestnya. Akibatnya gak bisa refinance buat bayar sisa uang DP, sekarang lagi ngusahainnya dengan ikut arisan di pasar plus pinjaman lain..Aih…

Mungkin dah lama pada tahu khan??? kalo kita upload file ke ziddu.com, terus ada orang yang mendownloadnya, maka kita dapat $0.001 per download. di Easy share lebih mahal yaitu $0.002 per download, tapi sayangnya di Easy share ini harus jadi premium membership baru bisa ngambil uangnya. kalo di ziddu.com gak deh..

Tertarik meraup dollar pertama, klik link di sini ya :

Berikut gambarnya saat istri saya ngejagain konter:

Ini juga nih :

lagi :

Konter ini bertahan 2 bulan, lumayan bisa memberi gaji satu orang karyawan plus bayar sewa tempat, untung sikit pula.

Nah, sekarang konter ini telah kami pindahkan ke lantai 2 mitra mall. Nyewa kios satu buah samping Andalusia herbastore.

Bagi yang mau menghitung KPR baik menggunakan bank konvensional maupun bank syariah bisa mendownload filenya di sini

Software ini juga bisa digunakan untuk cari Beli Rumah Tanpa Duit