RoniYuzirman.com: Hati-Hati dengan Jebakan Biaya Tetap

Ada posting yang menarik hari ini saya lihat di milis TDA, saya teringat bagaimana kami punya pikiran untuk punya beberapa konter di mall-mall di batam. Ternyata klop banget dengan tulisan pak Roni tahun 2005 lalu.

Oia, di akhir postingan beliau rekomen 2 buah buku. Nah bagi rekan-rekan yang mau membaca buku ke 1 yg direkomendasikan beliau boleh mendownload….GRATISSSSS…klik di sini

Berikut postingannya :

——————————–
Tulisan ini diambil dari www.RoniYuzirman.com yang diposting pada tanggal 5
Desember 2005

http://roniyuzirman.blogspot.com/2005/12/hati-hati-dengan-jebakan-biaya-tetap.html

12 Rahasia Kekayaan* – Rahasia Pertama

Dear all,

Sambil membaca ulang bukunya Robert G Allen, Road To Wealth, saya akan mencoba menyalin plus editing sedikit materi-materi yang saya anggap penting di buku tersebut. Pilihan saya yang pertama adalah menyalinkan 12 Rahasia Kekayaan, moga bermanfaat ya.

Rahasia Pertama

Uang bukanlah masalah, yang ada hanyalah masalah sikap, orang yang rajin (go-getter) dengan sikap yang tepat tidak terhalang apapun

Ciri-ciri nya go-getter :

• Suka tantangan.

• Kemalangan bukannya membuatmu lebih lemah, malah makin kuat.

• Ketika seseorang mengatakan TIDAK, maka anda akan mencoba mencari cara bagaimana supaya bisa YA.

• Anda selalu berorientasi pada tujuan, anda tahu mau kemana anda

• Anda tidak menganggap rintangan adalah penghalang yang permanent, tapi merupakan ketidaknyamanan yang sementara saja.

• Anda tidak suka mencari-cari alasan. Ketika dapat proyek, anda tidak akan mundur sampai proyek itu selesai.

• Anda selalu memikirkan cara-cara baru untuk mengerjakan sesuatu dengan lebih baik, walo itu berbeda dengan cara yang biasanya.

• Anda tidak acuh dengan kecaman, karena anda yakin kecaman itu datang dari para negative thinking.

• Anda adalah orang yang selalu berpikiran POSITIF – Anda suka mencari yang BAGUS dalam kondisi seburuk apapun.

Kalo anda sharing ke orang mau Beli Rumah Gratis pasti akan banyak yang bilang, ah mana mungkin itu. Padalah dah banyak yang ngelakuin khan…Alih-alih bertanya bagaimana caranya, mereka langsung mengunci otak mereka kalo itu TIDAK mungkin.

Anda begitu kah? Mudah-mudahan tidak ya.

* dari bukunya Road To Wealth, Robert G Allen

Syarat-syarat KPR

Salah satu sarana untuk mendapatkan rumah gratis adalah memakai uang
bank untuk membayar si penjual rumah. Bahasa banknya sekarang ini adalah
KPR.

Setelah dapat deal rumah gratisnya, tibalah saatnya anda mengajukan KPR.
Syarat-syaratnya standard di semua bank. Garis besarnya sebagai berikut :

Jika anda mengajukan KPR sebagai karyawan, berikut data-data yang perlu
anda siapkan :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single jangan coba-coba ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain
ya.. )
b. Slip gaji asli 3 bulan terakhir. (ada juga yang mau diberi fotokopian
saja)
c. Fotokopi rekening tabungan 3 bulan terakhir. (makanya harus rajin
ngeprint tabungan, minimal 1 x dalam 2 minggu)
d. Surat Keterangan Bekerja dari perusahaan.
e. Itu saja. he he he

Nah,kalo sebagai pengusaha, ini syarat-syaratnya :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single jangan coba-coba ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain
ya.. )
b. Fotokopi surat ijin usaha, SIUP, TDP, dll (tapi bisa juga hanya surat keterangan domisili, tergantung banknya sih)
c. Fotokopi rekening giro/tabungan 3 bulan terakhir (ada yg minta 6 bulan)

plus bukti DP kalo diperlukan. Kalo saya sih nyerahin kwitansi ke bank

Selanjutnya kita siapkan document penjual, yaitu :
a. Fotokopi KTP suami-istri, Kartu Keluarga, Surat Nikah (jika masih
single bolehlah kalo belio mau ngelampiran fotokopi KTP suami/istri orang lain )
b. Fotokopi sertifikat, PBB terakhir, dan IMB
c. Surat penawaran penjualan rumah ditanda-tangani penjual

Sekian pengalaman saya, kalo ada yang mau nambahin, monggo dipersilahkan .

Perjalanan mencari Anak Kost Cowok Muslim

“Terima Kost Cowok Muslim di puskopkar blok B4 No 17 hubungi 0778-7809346 ….”

Demikian isi pamflet yang saya tempel di pintu masuk perumahan kos-kosan saya kemarin. Ada beberapa lembar yang tak tempel di dinding-dinding rumah orang , di gerbang masuk perumahan, dan tempat-tempat lain. Rasanya agak aneh lah walau ini bukan pamflet kos-kosan yang pertama saya tempel. Mungkin karena kamarnya banyak kali ya. Kalo dulu saya hanya perlu nyari satu dua orang yang mau ngontrak di rumah saya. Kalo sekaranng minimal yang harus saya dapatkan anak kosnya 18 orang.

18 orang saja kok rasanya berat. Mungkin karena saya denger kata orang susah nyari anak kost cowok di batam ni, apalagi yang muslim. Memang kebanyakan pendatang di batam ini adalah cewek-cewek. Agaknya ini peluang saya untuk belajar menyingkirkan pikiran negatif. Seperti cerita-cerita dari beberapa postingan di milis, “Apa yang anda pikirkan” maka itu lah yang akan terjadi. Jadi kalo saya membenarkan pikiran kalo nyari anak kos cowok muslim itu susah, maka yang terjadi malah memang susah nyari anak kos cowok muslim.

So, saatnya saya teriakan “Nyari anak kost cowok muslim itu mudah”, sambil ngebayangin kos-kosan saya penuh semuanya, dan memikirkan bagaimana caranya.

Mau Ngontrak Rumah Gratis???

Wah mana ada ngontrak rumah yang gratis, mungkin itu yang pertam kali terpikir sama kita. Mungkin juga ada yang berpikir bisa sih gratis, kalo ngontraknya di Pondok Mertua Indah, .

Nah, itulah yang menjadi target saya, selain Rumah Gratis, sekarang mo dapetin Ngontrak Gratis, mungkin kah? Sangat mungkin sekali. Lalu gimana caranya? Yang penting open minded dulu. Caranya gimana biarlah alam semesta yang menunjukkan jalannya.

Kumpulan e-book Beli Rumah Gak Pake Uang ato Bank

Kumpulan e-book Beli Rumah Gak Pake Uang ato Bank

Dear all,

Ini hanya sekedar sharing beberapa e-book tentang property. Semuanya berasal dari Amerika sono. Pengarangnya adalah beberapa orang yang menjadi gurunya master property di milis TDA ini. Di antara nya Dolf De Roos (pengarang buku Real Estate Rich – bagi penggemar Kiyosaki tentu kenal beliau ni), Robert G Allen (bukunya Nothing down menjadi best seller beberapa puluh tahun), ada Gary Keller (The Millionaire Real Estate Agent), Peter Conti (Beli Property Gak Pake Duit ato KPR bank), dan lain-lainnya. Sayangnya semuanya berbahasa Inggris. Tapi bagi yang mau tentu tidak menjadi halangan.

Sebenarnya rekan-rekan bisa download buku-buku itu di internet langsung. Minta bantu Oom Google untuk cariin. Namun bagi yang terlalu sibuk boleh lah saya bantuin download dan saya kopiin ke CD dan saya kirimkan ke alamat rekan-rekan sekalian.

Sebagai catatan, berhubung ini tentang investasi Property di Amrik sono, maka penerapannya di Indonesia agak di modifikasi sedikit. Banyak orang yang telah meng-aplikasi ini dan menjadi jutawan bahkan miliarder. Kalo saya pribadi sudah mencobanya sedikit demi sedikit, yah walo gak secanggih para master Property di sini. Dan juga hasilnya akan luar biasa jika bisa ikut seminar-seminar sejenis, kalo di TDA ini ada JPI (punya nya pak James), ada JREI (punyanya pak Joe), ada juga DRES (punyanya pak Didik) itu yang saya tahu, namun saya pribadi belum pernah ikut seminar2 tersebut, just baca-baca di Internet lalu take action. Kalo saya yang di batam ni bisa ikut, mungkin larinya lebih kenceng kali ya?

Berikut daftar koleksi saya :
1. Dolf De Roos :
a. Real estate rich, e-book dan plus audio book.
b. Commercial real estate investing
c. 52 Homes in 52 Weeks
d. Making Money in Real Estate

2. Robert G Allen
a. 50 Nothing Down Techniques
b. Multiple Streams of Internet Income
c. Multiple Streams of Income
d. The Road To Wealth
e. One Minute Millioner audio book

3. Gary Keller
a. The Millionaire Real Estate Agent

4. Peter Conti
a. Buying real estate without cash or credit

5. Robert Shemin
a. 40 Days to success in real estate investing
Plus beberapa excel file yang saya gunakan untuk menilai property dan kemampuan kredit saya.

Segitu saja koleksi saya, bagi yang berminat silahkan email saya di doniafrizal@latifahgrosir.com atau sms ke 085668840947, biayanya terserah anda mau donasi berapa, tapi ongkos kirim plus bea beli CD nya (Rp 3000 saja per satu keping CD ) di tanggung sendiri ya…

Donasi seikhlasnya plus bea kirim plus Rp 3000 rupiahnya

Mohon maaf rekan-rekan semua, demi mempermudah kita semua, untuk rekan-rekan yang ingin mendapatkan CD kumpulan e-book property ini mohon mentransfer Rp 50.000 saja (sudah termasuk ongkos kirim + beli CD blank nya)..

Biaya tersebut silahkan transfer ke :
1. Bank BCA, Cab Muka Kuning Batam, no rekening 321119739 atas nama Doni Afrizal
2. Bank Mandiri KCP Batam Industrial Park, no rekening 109-00-1001550-1 atas nama Doni Afrizal

Kalo sudah di transfer mohon sms ke 085 6688 40947(sms nama alamat lengkap jumlah transferannya).

Sukses Sudah di Tangan Anda

Rumah gratisku yang pertama

Sebenarnya saya udah lama join ke forum yang khusus membicarakan bagaimana mendapatkan rumah gratis. Kalo melihat postingan saya di forum tersebut, tidak terasa tepat satu tahun di bulan May ‘09 kemarin (postingan saya sih bulan May ‘08, saya lupa kapan tepatnya dapat ilmu Beli Rumah Gratis ini).

Buat yang mau dapatin ilmu rumah gratis, please klik di sini.

Dapat ilmu tanpa diterapkan agaknya sia-sia deh. Pada awal-awal dapat ilmu ini, saya hunting property hampir tiap sabtu-minggu. Soalnya masih kerja di PT. TEC Indonesia sih. Ada beberapa yang masuk spesifikasi. Salah satunya rumah kos-kosan di Komplek Anggrek Permai, Baloi, Batam. Kos-kosan 12 kamar, jualnya 260jt, bank mau ngasih 260jt juga. Tapi gak jadi saya ambil karena rumahnya tambah hancur-hancuran. Plus satu lagi kos-kosan 4 kamar di Genta 1 Batu Aji. Kos-kosan dijual 95jt, bank mau ngasih 108jt. Ini kos-kosan saya berikan ke temen. Tapi dianya gak mau ambil 108jt, tapi diambil 100jt. Kurangi biaya-biaya, jatuhnya dia Beli Rumah 95jt dengan 1 juta saja.

Akhirnya satu tahun berlalu, setelah sempat vakum beberapa lama. Akhirnya saya mendapatkan Rumah Gratis Saya yang pertama. Ceritanya ada seorang Motivated Seller (menurut Robert G Allen) yang mau pulang kampung, beliau mo jual cepat rumah kos-kosannya. Rumah ini ada 9 kamar, jual 170jt nego, dealnya di 150jt. Ternyata bank cuma mau ngasih 121jt. Saya negolah dengan yang punya rumah agar mau ditunda 29jtnya satu tahun lagi. Dan karena saya gak punya uang untuk biaya KPR sebesar 10jt-an. Saya negoin lagi agar dari 121jt dari bank itu, 110jt nya saya berikan ke yang punya rumah. Jadi totalnya saya punya hutang ke yang punya rumah 40jt.

Lha kalo gitu gak gratis donk, ya gratislah karena waktu saya transaksi rumah tersebut TIDAK ADA uang saya yang keluar saat itu. Keluarnya dalam satu tahun ke depan. Jadi 110jt saya KPR dari bank, 40jt nya saya KPR dari yang punya rumah. Yang punya rumah senang, saya juga senang.

Kalo saya renovasi lagi tambah cantik banget. Sayangnya, uang 10jt lagi untuk renov rumah belum ada nih. Lagi nyari-nyari hik3x (ada yang mau invest tak???). Kalo dah saya tambah kamar lagi, hitung-hitungan saya kos-kosan ini hasil bersihnya 3jt. Lumayan bayar cicilan KPR ke bank 1.5jt, plus ke yang punya rumah dalam 1thn. Nanti di akhir tahun saya refinance lagi buat bayar yang punya rumah, hitungannya bisa lunas.

Ini rumahsaya yang pertama :

Raup dollar lewat internet

Iseng-iseng buka file-file lama, akhirnya nemu situs yang menceritakan income yang didapatnya lewat internet. Dibayar pake dollar lagi.

Mungkin dah lama pada tahu khan??? kalo kita upload file ke ziddu.com, terus ada orang yang mendownloadnya, maka kita dapat $0.001 per download. di Easy share lebih mahal yaitu $0.002 per download, tapi sayangnya di Easy share ini harus jadi premium membership baru bisa ngambil uangnya. kalo di ziddu.com gak deh..

Tertarik meraup dollar pertama, klik link di sini ya :

Konter Pertama di Mall

Setelah belajar banyak dari penutupan usaha kami di ruko di bengkong dan dilanjutkan dengan suskesnya kami mengikuti Pekan Raya di Mesjid Nurul Islam Muka Kuning, Batam, kami akhirnya memberanikan diri membuka konter jualan tas di mall…Tepatnya di Mitra Mall Batu Aji.

Berikut gambarnya saat istri saya ngejagain konter:

Ini juga nih :

lagi :

Konter ini bertahan 2 bulan, lumayan bisa memberi gaji satu orang karyawan plus bayar sewa tempat, untung sikit pula.

Nah, sekarang konter ini telah kami pindahkan ke lantai 2 mitra mall. Nyewa kios satu buah samping Andalusia herbastore.

Software menghitung KPR

Dear All,

Bagi yang mau menghitung KPR baik menggunakan bank konvensional maupun bank syariah bisa mendownload filenya di sini

Software ini juga bisa digunakan untuk cari Beli Rumah Tanpa Duit